こんにちは！
福岡県福岡市を拠点に、九州一円で屋上防水・ベランダ防水など各種防水工事を行っている誠磨工業株式会社です。
多くの人が利用するビルや居住用マンションでは、安全性と快適性を維持するために定期的な建物メンテナンスが欠かせません。
本記事では「ビル・マンションの屋上防水工事」に焦点を当て、施工前に確認すべきポイントや雨漏りの主な原因について詳しく解説します。
ぜひ最後までご覧ください。
依頼する前に確認しておくことって？
屋上の形状
屋上防水工事を検討する際は、建物の構造や用途に応じた最適な施工方法を選ぶために、屋上の形状を把握することが重要です。
主な屋上形状は以下の3種類に分類されます。
・人の出入りを想定した陸屋根
傾斜がほとんどない平らな屋根で、ビルやマンションに広く採用されています。
歩行が可能なため、室外機や看板の設置、近年では太陽光発電設備の設置にも適しています。
ただし、防水層が直接ダメージを受けやすいため、保護材や仕上げ施工が必要になるケースがあります。
・非歩行タイプの陸屋根
人の立ち入りや設備設置を前提としていないため、防水層が露出している場合が多いのが特徴です。
点検時に不具合箇所を発見しやすいメリットがあります。
・傾斜のある屋根
勾配によって雨水が流れやすく、排水性に優れています。
意匠性を重視した建物で採用されることもあります。
設置物
屋上に設置されている設備の種類や数によって、防水工法や工事費用は大きく変動します。
事前に以下のような設置物の有無を確認しておきましょう。
・物干し設備
・太陽光発電設備（ソーラーパネル）
・テレビアンテナなどの受信設備
・貯水槽や各種タンク
・テラスやウッドデッキ
・広告看板
・配管・ダクト設備
・物置や簡易建築物
ビルやマンションの雨漏りで多い原因って？
建物は経年とともに各部材が劣化していくため、適切なメンテナンスを怠ると雨漏りのリスクが高まります。
ここでは、特に発生しやすい原因について解説します。
排水設備ルーフドレンの詰まり
屋上やバルコニーには雨水を排出するためのルーフドレンが設置されています。
落ち葉やゴミの蓄積により排水が妨げられると、水が滞留し漏水の原因となります。
防水層の劣化・損傷
屋上は紫外線や風雨の影響を直接受けるため、防水層の劣化が進行しやすい環境です。
防水シートの破れや剥がれが発生すると、防水機能が低下し雨水が内部へ浸入する恐れがあります。
笠木の劣化
パラペットや手すり壁の上部に取り付けられる笠木は、内部構造を保護する役割を担っています。
接合部の隙間や固定部分の緩みから雨水が侵入するケースが見られます。
パラペット部分の防水不良
パラペットは防水層が露出しやすく、劣化の影響を受けやすい箇所です。
定期的な補修や再塗装を行わない場合、雨漏りの原因となる可能性が高まります。
外壁のひび割れ（クラック）
経年劣化や地震などにより外壁に発生したひび割れから雨水が浸入することがあります。
早期発見・補修によって被害の拡大を防ぐことが可能です。
シーリング材の劣化
外壁の目地部分には防水性を確保するためのシーリング材が使用されています。
しかし、時間の経過とともに硬化やひび割れが生じ、防水性能が低下します。
定期的な打ち替え工事が重要です。
防水工事は誠磨工業株式会社にご相談ください！
防水工事・シーリング工事・雨漏り修理でお困りではありませんか？
誠磨工業株式会社では九州全域に対応し、現場ごとに最適な施工プランをご提案いたします。
建物の状態に応じた適切な防水対策で、長期的な安心を提供いたします。
まずはお気軽にご相談ください。
【求人】誠磨工業株式会社で一緒に働きませんか？
誠磨工業株式会社では事業拡大に伴い、新しい仲間を募集しています。
現場スタッフ・営業スタッフともに、防水工事に関わる業務に携わっていただきます。
経験・学歴・年齢・性別は問いません。未経験の方も歓迎しています。
基礎から丁寧に技術指導を行い、資格取得支援制度も整えています。
経験者の方はスキルや実績に応じて優遇いたします。
ご興味のある方は、お電話または採用情報よりご応募ください。
皆さまからのご応募をお待ちしております。
最後までお読みいただき、ありがとうございました。
